Los Cardales
Superficie Total: 60.004,75 m²
Emplazamiento: Calle Pública C3 (colindante al margen sur de la Ruta Nacional 22), entre calles Primeros Pobladores y Yapeyú, General Roca, Río Negro.
Características del Entorno: Zona de perfil predominantemente residencial con desarrollo de viviendas unifamiliares, comercios de ruta y equipamientos complementarios.
El desarrollo contempla la generación de 52 Unidades Funcionales (UF) destinadas exclusivamente a viviendas unifamiliares, bajo un diseño morfológico que prioriza la amplitud y el respeto por el entorno.
Frente Mínimo: 17 metros (superior a lo exigido por la normativa vigente).
Proporción: Relación frente-profundidad óptima que no excede la relación 1:4.
Ancho Edificable: Mínimo de 12 metros en el frente, garantizando una excelente implantación arquitectónica.
Para asegurar la intimidad y la calidad ambiental del barrio, se establecen retiros obligatorios: laterales de 2,5 m (5 m entre parcelas), perimetral de 5 m a 10 m según el caso, y retiro de frente de 5 m. Toda franja de retiro lindante mantendrá vegetación.
Control de Ingreso: Acceso único por Calle Pública controlado desde una casilla de vigilancia centralizada.
Sistemas de Monitoreo: Cámaras de seguridad en el perímetro sobre la vía pública.
Restricción de Acceso: Portón automatizado para cierre nocturno y barrera automática de control diurno.
Cerramientos Perimetrales: Muro con tratamiento arquitectónico sobre el frente público, y cerco de alambre tejido de 2,00 m con tratamiento de cerco verde hacia los terrenos linderos.
Calzadas: Calles internas en pavimento flexible con un ancho de 6,5 metros.
Diseño: Incorporación de cordón cuneta atravesable y tratamiento paisajístico en todo el trazado.
La escorrentía y el drenaje de aguas de lluvia se realizarán mediante los cordones cuneta de las calles internas, conduciendo el caudal hacia tanques retardadores centrales ubicados estratégicamente en el boulevard.
Distribución: Redes de infraestructura subterráneas o de acuerdo a las especificaciones y aprobaciones de cada ente proveedor.
Conexión por Lote: Servicios individuales que llegan a un pilar unificado ubicado en el frente de cada parcela.
El proyecto paisajístico fue concebido bajo criterios de sustentabilidad y confort climático:
Boulevard Central y Frentes: Selección de especies caducas que aportan sombra crítica en verano y permiten la permeabilidad solar durante el invierno.
Especies Nativas: El boulevard central será forestado con flora autóctona de bajo requerimiento hídrico.
Humedales Urbanos: Diseño de pequeños humedales en sectores específicos del boulevard donde las condiciones del suelo garantizan la impermeabilidad natural, aportando valor estético y biodiversidad al entorno.
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